石家庄城区低密度二手房价超新房 中介"跪求"

    城市地价飙升，在不断推涨房价的同时，也使得开发商越来越斤斤计较单位面积出房率，小区内高楼林立已成常态，许多住宅仅能从楼间缝隙里透过一两小时的阳光。在此背景下，城区一些密度较低、品质较好的二手房价超同地段新房，成了中介热抢的房源。

    劲爆：中介“跪求”高品质二手房源

    业主最在意阳光和配套

    “跪求本小区二手房源”，近日，家住石家庄市塔北路新天地小区的刘女士下班回家，被一家中介竖在小区入口处的牌子吓了一跳。细问才知道，自己在2005年时以不到3000元/平方米价格买下的房子，如今不仅价格已猛涨至9000元以上，而且在中介那里成了“香饽饽”。

    “现在这个小区平均报价在9200元/平方米左右，好楼层和装修品质好的房子，单价早已过万，而且不愁卖”，附近一家中介的工作人员小孟告诉记者，前几天她手上刚成交的一套128平方米三室住宅，一楼带10多平方米的小院，成交价是150万元，而同区域新建商品房的实际成交价，大多也就9000多元。

    “这些买主大多不是无房户，也不是买不起新房，相反，他们的经济实力都很强，更在意小区的居住品质“，小孟告诉记者，比如上文提到的那套房，买主就是一对刚刚退休的老人家，之前他们转了许多新楼盘，想找一套一楼带小院的房子“养老”，结果发现因为楼间距太小，许多新房的一楼日照条件太差，小院即使有也小得可怜，无奈之下只好从二手房里找合适的。

    像这样的改善型需求在省会二手房市场已形成一个重要客群。河北国大置业公司总经理赵二田告诉记者，不仅仅是新天地，包括九里庭院、石门小区、世纪花园、国际城、春江花月等项目，都是这类“改善型”需求热捧的房源。它们的统一特点是”均好性”：首先是地段好，多在二环以内交通便利的地段；房龄短，通常在10年以内；密度小，以多层住宅为主，即使一楼的房间也能阳光普照；配套齐全，毗邻公园、学校、商超，生活便利。有强劲的需求支撑，这些二手房的价格也节节攀升，多数房源成交价都接近甚至超过同地段商品房，早在去年国际城和世纪花园的二手房单价已过万元。