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不买车位不让进小区地上车位能买卖吗
小区业主质疑开发商做法不合理
律师：以备案的小区规划图纸为准
小区地上车位能买卖吗？这个疑问困扰着鹿泉区万和华府小区的一些车主。就在前两天，这个小区里贴出通知，说没有买车位的车主从9月4日起禁止开车进小区，“购房时，说是立体车位，现在改成了地上车位，7．5万元一个，满打满算也就60个，不能租只能买，这符合规定吗？”4日，小区住户刘洋（化名）给本报打来咨询电话。
万和华府小区位于红旗大街与南三环交叉口附近，是个新建楼盘，有高层住宅楼和多层住宅楼。
据刘洋介绍，该小区于去年年底交房，交房后业主们陆续装修入住。从入住至今，小区内停车都是“先到先停”。“我们小区没有规划地下车库，当初买房时，我们看过规划图，说是地上规划有机械车位，能够满足业主停车需求。”然而，现实情况是，小区地上仅规划有大约60个车位。“这个小区住户大概有500多户，60个车位远远不够。还好小区入住率不高，车主每天可以将车见缝插针地停在空地上。”
这种停车方式持续了多半年。就在前不久，小区物业突然贴出“关于无车位车辆禁入小区”的通知，大意是：“因小区内道路兼具消防通道的功能，依据消防相关规定以及《寺家庄镇对社区工作长效管理机制》，并配合做好创建卫生城市的需要，自2019年9月4日（星期三）起，无车位车辆禁止驶入小区停放。”
这则通知立即在小区业主群里引起轩然大波，“地上车位能买卖吗？”“说好的机械车位呢？60个地上车位哪儿够用呢？”“现在买车位的寥寥无几，剩余的空闲车位就不能租吗？”……不少业主对此议论纷纷。
还有业主告诉记者，就在4日，有一位业主在群里反映说，现在连搬家车辆都不让进入小区，实在不方便。
刘洋说，其间，小区的开发商让业主购买地上车位，“说是7．5万元一个，大家觉得贵，多数都没买！”如今，大家最关心的就是：“小区的地上车位到底能不能买卖呢？若不建机械车位，地上车位不够用，业主把车停在哪儿？”
4日下午，根据业主提供的电话，记者联系到了小区售楼部一位负责销售地上车位的工作人员，对方解释说，现在万和华府小区地上车位为7．5万一个，业主若有意向，可以到售楼部与开发商签订一份有关地上车位的相关协议，现在业主购买地上车位可赠送地下室。“业主享有的是地上车位使用权，而不是所有权。”这名工作人员说，至于这些地上车位是不是最初规划，小区地上是否还要建机械车位，他们表示不清楚，他们只负责签订车位协议。
对此，河北明杰律师事务所主任王惠民认为，小区地上车位是否可以买卖，以在规划部门备案的小区规划图纸为准。若规划图中显示这60个车位为规划专用车位，那么开发商是可以买卖或租赁的。若占用的是规划区域内的绿地、道路等公共区域，则属于违规，可以向相关主管部门投诉举报。（记者杜慧）
