5月份石家庄市二手房市场回暖 价格环比上涨0.1%

近日，国家统计局公布《2022年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布5月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，5月石家庄新建商品住宅价格环比下跌0.3%，二手房住宅价格环比上涨0.1%。随着大批优质次新二手房源挂牌，客户看房量和成交量也顺势攀升，石家庄市二手房市场回暖迹象明显。

【数据】

5月份石家庄二手房价格环比上涨0.1%

从国家统计局数据显示，5月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

二手住宅方面，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

从数据来看，虽然前5月数据仍然以“降”字为主，但房地产行业已经出现积极转变，行业到达“市场底”出现实质好转，市场信心开始恢复。个别城市开始回暖，陆续向强二三线扩散，带动全国市场规模降幅收窄。

具体到河北，三个进入该统计口径的城市石家庄、唐山、秦皇岛市场走势不一。其中，新建商品住宅价格方面，石家庄5月价格环比下跌0.3%，同比下跌2.9%；唐山环比上涨0.2%，同比下跌1.2%；秦皇岛环比上涨0.2%，同比下跌5.3%。从二手房统计数据看，5月份石家庄二手房价格环比上涨0.1%，同比下跌4.9%；唐山二手房价格环比下跌1.2%，同比下跌3.1%；秦皇岛二手房价格环比上涨0.1%，同比下跌3.4%。

【市场】

二手房挂牌量持续增加 看房成交量攀升

5月份可谓是市场信心提振的重点月份。记者6月22日走访市场了解到，石家庄楼市5月陆续启动新盘推盘热潮，二手房优质房源挂牌量持续增加，市场回暖信心加强。

从石家庄新房市场表现来看，石家庄5月住宅市场供求量持续回升，成交价格环比微降；自“五一”小长假开始楼市供货热度上升，楼市政策利好直接拉动主城区成交量增长明显，市场信心增加，中冶德贤御府、荣鼎奥莱天泰公元、保利锦上、旭辉滨河江来、东胜未来云、永基汀香郡等一批新项目蓄势待发，大盘项目即将接踵而至，拉开今年新盘入市热潮。

从石家庄二手房市场表现看，5月石家庄二手房挂牌量上升，二手房存量上升，房价处于震荡期。从贝壳二手房数据看，2022年1-5月，新增房源数34887套，最高的4月单月新增房源9846套，达到近1年最高。而随着二手房市场房源的激增，带看量和成交量也顺势攀升。据贝壳二手房数据显示，2022年1-5月，每月新增带看量约6977次，并且还在持续上升中。在购房首付比例和房贷利率调整之后，购房人在二手房市场有了更大的谈判空间，一些房东降价幅度大的次新二手房源成为二手房市场成交的主力。

另外一份来自石家庄房天下数据中心的最新统计显示，2022年5月石家庄二手住宅挂牌均价14769元/平方米。跟4月相比，石家庄二手房价格跌幅缩小。5月石家庄二手房各区县搜索排行榜中，裕华、桥西、长安占据热搜区县榜TOP3；户型方面，网友关注度主要集中在三居。

从区域来看，石家庄各区县二手房价格涨跌互现，裕华区、桥西区、正定县和藁城区房价略涨。裕华区依然是二手房价格最高的区域，5月挂牌均价为16129元/平方米；桥西区二手房挂牌均价15349元/平方米；新华区二手房挂牌均价14930元/平方米；长安区二手房挂牌均价14749元/平方米。

从房源搜索行为数据分析，裕华区成为购房者关注度最高的区域，其次是桥西区、长安区、新华区、高新区。在户型的关注度上，三居依然是购房人最关注的户型，搜索占比上升至48.8%；其次为两居占比为30.2%；四居搜索占比8.88%。

【提醒】

二手房交易要注意核实房屋权属

二手房成交回暖，除了近期的政策利好拉动一些综合指标不错的次新小区房源密集上市，成为二手房市场新生力量外，还因二手房的所见即所得、交款就能收房、周边学校、商业、医疗配套相对齐全而受到不少人青睐。一些着急入住的购房群体往往会优先在房龄较新的次新房小区中选择一些房主急售的高性价比房源，这也直接拉动了热点品质小区的受关注度。

业内提醒，在二手房市场成交回暖的当下，购房者在二手房交易中更应该谨慎，要通过正规渠道发布的二手房源信息进行购房筛选；不要选择未备案的房地产经纪机构、未获取执业资格的经纪人进行房产交易的。　　

尤其是二手房涉产权的相关问题一定要核实清楚，要对房屋权属和房屋共有人、是否存在抵押等情况做好详细了解与调查。重点需要注意房主的身份，要核实是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋不动产权证书及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。

其次要注意核实房屋权属，搞清楚房屋权属有没有争议，有没有存在抵押等情况。必要时也可以到住建部门或者不动产登记中心核对真伪。如房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。还要注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的，避免付款后房屋无法交付；二手房交易时还应该询问清楚该房屋是否存在出租，出租约定的年限及涉及到房屋销售时对租户的一些善后条款。另外，如果房屋有附属设施如车位、地下室一起打包出售的，也应该明确价款中是否包含这些附属设施。交易过程中还要明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。

此外，针对在二手房交易中有购房者为避税而签订价款约定不一致的阴阳合同现象，业内提醒这样的二手房交易存在较大风险，如产生纠纷诉诸法律，则法院会认定真实意思的买卖合同，因此勿签阴阳合同。（记者陈霞）