石家庄招生政策引楼市波澜 有家长提前4年买房

    严控择校推热学区房 有家长提前四年买房

    河北新闻网讯(燕赵都市报记者袁伟华)又到毕业季，入学季转眼就来。最近以石家庄为代表的城市接连推出小学和中学就读和升学政策，解读多种多样，但有一条是一致的：即严控择校借读。这让不少家长感觉压力很大，有家长甚至为孩子提前四年购买学区房。近一个月以来，学区附近的二手房关注度明显提高。

    “请大家帮忙介绍东风路小学附近的二手房，面积小一些没关系，新旧也没关系，现在不能入住也没关系，只求在小学片内。”这两天，刘女士在自己的微博和朋友圈里疯狂“刷屏”，持续推送这条“求房广告”。有熟悉她家情况的好朋友不禁回复：你们家孩子还没上幼儿园哪，找什么小学附近的房子？

    “买学区房这个事情必须未雨绸缪，现在下手我觉得正好，以免将来抓瞎。”刘女士告诉记者，最近石家庄市政府连续发了几个文件，对择校又给出了非常严格的规定。今年她身边的同事有试图为孩子择校的，眼看就要开学了，仍然是八字没一撇。“与其这样费时费力，我们就想简单一些，在学校附近买上一套小平米的学区房，现在看，提前四年动手是非常必要的。”

    虽然新房市场有打折促销，但二手房市场不仅价格坚挺，学区房更是动辄超万元。刘女士表示，自己提前买房的想法是不错，但是到了操作阶段，去学校附近的中介一问，才发现事情远没有那么简单。首先，真正的学区房房源比较稀缺。其次，目前石家庄二手房市场挂牌量不小，但是价格却一直没有松动。最关键的一点，学区房价格远超普通二手房价格，甚至超过二环内大部分新房价格，随便一套均价都可能上万。刘女士近日在东风路小学附近看上了一套65平方米的二手房，房东开价70万，均价超过10700元/平方米。某房产中介经纪人张先生对本报记者表示，石家庄学区房价格最近几年一直是只升不降。原来重点中学附近的学区房价格差异特别明显，近期则有不少购房者咨询重点小学附近的房源。相比普通二手房挂牌价格松动，小学附近的二手房价格一直坚挺，个别优质小学附近的二手房价格不降反升。

    ■利锋聊宅

    又一波学区房正在靠近

    燕赵都市报记者 高利锋

    本周，一纸公文再次掀起楼市波澜。

    这份石家庄市教育局《关于做好2014年义务教育阶段招生工作的通知》正式下发，明确了2014年石家庄市义务教育阶段严格执行“划片招生，免试就近入学”政策。

    很多楼盘应声打起了“学区”牌。而由买房网最近统计的数据显示，尽管全国楼市都弥漫着浓浓的观望情绪，但学区房价格并没有受到影响，成交量也稳步上升。

    无论楼市如何风雨飘摇，学区房价格依然坚挺。有人套用鲁迅先生的名句这样打趣，“中国有两种房子，一种是住的房子，另一种是学区房。”跟帖人则更得瑟地表示，“我家有两套房，一套是学区房，另一套还是学区房”。看客会心一笑的同时，却不得不承认学区房这个“香饽饽”的炙手可热。

    作为房地产市场的延伸产品，学区房的价格主要与区域内的教育资源挂钩。有购房者直言，我们买的不是房，是入学名额。

    如今，想要买套心仪的名校学区房可不是件易事，荷包鼓是大前提，同时摸清学区房的概念，避开“伪”学区房的陷阱也是置业者的必修课。以下几点虽是老生常谈，但仍然很有必要再重复一遍：

    1.一切以合同为准。现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。

    2.“学区房”与赞助费。眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

    3.离学校近不一定是“学区房”。这是最关键的一点。很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。 4.户口能否迁进。即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。