律师：地下室改商用 需经相关业主同意
河北冀华律师事务所邵明涛律师称，住宅楼地下室属于整个住宅楼的一部分，如果要出租成商用，必须经过有利害关系的业主同意才行。《物权法》第七十七条明确规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。换句话说，将民宅作为商用的业主应该征得周围业主同意才行。
邵明涛表示，对于这一问题，业主可先与出租的业主进行协商，也可找物业、居委会出面调解，如果以上方法都协商不成，受影响的业主可以“侵犯相邻权”为由向法院进行起诉。
关于地下室养狗问题，若是侵犯了其他业主的权益，影响到其他业主正常生活，其他业主可先找养狗业主进行协商，有权要求其停止这种侵害行为，协商不成，可找物业、居委会、业委会进行协调。□文/图社区记者 卞静 杜慧 通讯员 张星星 王佳荟 杜晓峰
